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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：850 萬
- 參考單價：38.87 萬/坪
- 地址：
台中市
東區
台中路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3衛
- 總坪數：21.865 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.632 坪
- 附屬建物面積：0.272 坪
- 共同使用：1.961 坪
- 土地面積：2.764 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件屬於**「特定需求導向」**的商品，適合以「投資收租」或「預算有限但需東區地段」的購屋者，但對於長期自住的改善型家庭則需謹慎考慮。
主要理由：
- 低總價進場黃金地段：850 萬的總價能進入東區核心區並擁有電梯，是非常罕見的低門檻，對於預算有限的購屋者或投資者極具吸引力。
- 三套房設計利於出租：三衛浴三套房配置在 21 坪的空間內極為罕見，極易分割出租，對於投資客而言，現金流潛力高於同級住宅。
- 老屋與低樓層風險：34 年屋齡可能影響貸款成數與年限，且 2 樓低樓層長期居住體驗可能不佳（採光、隱私、噪音），若為自住需考量對噪音與潮濕的接受度。
- 單坪價格偏高：雖總價低，但單坪近 39 萬的房價在未來增值空間上可能受限，較適合看重「地段」與「租金收益率」而非「房價漲幅」的買家。
總結建議： 若您重視**「地段便利性」且以「投資」或「預算控制」為首要考量，此物件非常值得入手；但若您追求「居住寬敞度」或「房屋保值長線增值」**，建議多比較同區域其他屋齡較新或格局更舒適的物件。
問與答
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